Financiamento imobiliário: as etapas, do pré-aprovado às chaves

O financiamento assusta mais pela quantidade de etapas do que pela dificuldade de cada uma. Saber a ordem ajuda a não perder tempo.

1. Crédito pré-aprovado

Antes de procurar imóvel, o banco analisa renda, score e restrições e informa quanto pode emprestar. É rápido, costuma valer por alguns meses e evita se apaixonar por um imóvel fora do alcance.

2. Escolha do imóvel e proposta

Com o teto definido, a busca fica objetiva. Aceita a proposta, assina-se o contrato de compra e venda, que é o documento que o banco vai pedir em seguida.

3. Avaliação do imóvel

O banco envia um engenheiro para avaliar. O valor da avaliação, e não o da proposta, define quanto será financiado — se vier abaixo, a diferença sai do bolso do comprador.

4. Análise jurídica

O banco confere a documentação do imóvel e dos vendedores. É a etapa que mais atrasa, quase sempre por certidão vencida ou pendência na matrícula.

5. Assinatura do contrato

Aprovado tudo, assina-se o contrato de financiamento, que já vale como escritura.

6. Registro e liberação

O contrato vai ao Registro de Imóveis. Registrado, o banco libera o dinheiro ao vendedor e a propriedade passa para o comprador.

SAC ou Price

No SAC as parcelas começam mais altas e caem ao longo do tempo; na Price ficam fixas, com juros maiores no total. Vale simular as duas antes de decidir.

Do pré-aprovado às chaves, o processo costuma levar de 30 a 60 dias quando a documentação está em ordem.