Custos além do preço do imóvel: ITBI, registro e escritura

Fechar negócio pelo valor combinado é só parte da conta. Há custos obrigatórios de transferência que não entram no financiamento e precisam estar reservados em dinheiro.

ITBI

Imposto municipal sobre a transmissão do imóvel, pago pelo comprador antes do registro. A alíquota e a base de cálculo são definidas pela prefeitura e mudam de cidade para cidade — em Porto Alegre, confirme o valor atualizado no site da prefeitura, que também informa os casos de desconto para primeiro imóvel financiado pelo SFH.

Escritura pública

Feita em cartório de notas quando a compra é à vista. Em compra financiada ela não é necessária: o próprio contrato do banco tem força de escritura. O custo segue a tabela de emolumentos do estado, proporcional ao valor do imóvel.

Registro no Registro de Imóveis

É o ato que efetivamente transfere a propriedade. Enquanto não houver registro, o imóvel continua sendo do vendedor, por mais assinado que esteja o contrato. Também segue a tabela de emolumentos.

Outros custos que aparecem

• Certidões exigidas pelo cartório ou pelo banco
• Avaliação do imóvel e tarifa administrativa, na compra financiada
• Mudança, pequenas reformas e ligação de serviços
• IPTU e condomínio a partir da posse

Quanto reservar

Some ITBI, registro e, quando houver, escritura. Confirme as tabelas vigentes antes de fechar, porque elas são atualizadas periodicamente.

Na Mater, o correspondente habitacional e o despachante ficam na própria loja e levantam esses valores antes da assinatura, sem surpresa no fim.