Documentos necessários para comprar um imóvel

Reunir a documentação antes de assinar qualquer coisa é o que faz uma compra andar rápido. A lista muda conforme o imóvel e a forma de pagamento, mas a base é sempre a mesma.

Do comprador

• Documento de identidade com foto e CPF
• Comprovante de estado civil (certidão de nascimento ou de casamento atualizada)
• Comprovante de residência recente
• Comprovação de renda — mais detalhada quando há financiamento

Do vendedor

• Os mesmos documentos pessoais, de todos os proprietários
• Certidões negativas pedidas pelo cartório ou pelo banco

Do imóvel

• Matrícula atualizada do Registro de Imóveis
• Certidão negativa de débitos de IPTU
• Declaração do condomínio sem débitos, quando for apartamento
• Habite-se, em imóveis novos

Por que a matrícula é a peça central

É nela que aparecem penhoras, hipotecas, usufruto, inventário em aberto e qualquer restrição que possa travar a transferência. Ler a matrícula antes de pagar sinal evita a maior parte dos problemas de uma compra.

Prazo de validade

Certidões têm validade curta, em geral de 30 a 90 dias. Confira as datas junto ao cartório antes de marcar a assinatura, para não precisar tirar tudo de novo.

Nossa equipe acompanha essa etapa junto com você e indica o que falta em cada caso.