Apresentamos uma excelente oportunidade para investidores e empreendedores que buscam um imóvel com alto potencial comercial em Canoas, no estado do Rio Grande do Sul. O terreno está situado em uma avenida movimentada, com grande fluxo de veículos e pedestres, o que garante alta visibilidade para qualquer tipo de negócio. Sua localização é um dos grandes atrativos deste imóvel, pois está próximo das principais rodovias da região: BR-386 e BR-116. Isso proporciona fácil acesso e conexão com as cidades vizinhas e a região metropolitana de Porto Alegre, permitindo que o empreendimento tenha uma excelente acessibilidade tanto para clientes quanto para fornecedores. Além disso, a Estação de Trem Mathias Velho encontra-se a poucos minutos do terreno, o que representa mais uma vantagem para atrair um público diversificado, visto que oferece fácil acesso ao transporte público para quem depende dessa modalidade para se deslocar. Essa proximidade aumenta ainda mais o potencial de movimentação e visibilidade do imóvel, tornando-o um ponto estratégico para quem busca instalar um negócio comercial ou desenvolver um projeto de maior porte. Este terreno comercial de grande porte possui ampla metragem, o que permite diversas possibilidades de uso e aproveitamento. Sua localização em uma avenida de grande circulação e fácil acesso a rodovias de grande tráfego torna este imóvel ideal para instalação de lojas, escritórios, consultórios ou até mesmo para o desenvolvimento de galpões comerciais. O grande espaço disponível possibilita também a construção de um prédio comercial com várias unidades, o que torna o terreno extremamente atrativo para quem busca realizar um investimento com retorno rápido e seguro. A área ao redor está em constante desenvolvimento e expansão, com o aumento da demanda por novos empreendimentos comerciais, industriais e residenciais. Este cenário torna o local ainda mais promissor para o futuro, com a garantia de valorização imobiliária constante. A visibilidade proporcionada pela avenida e o acesso facilitado a áreas de grande movimentação são fatores essenciais para quem busca estabelecer um ponto comercial de sucesso. No terreno, há uma edificação de dois pavimentos com um total de 150 m² de área construída. A construção atual é funcional e pode ser aproveitada para pequenos negócios ou para escritórios, mas oferece também grande potencial de expansão. A estrutura é versátil, permitindo uma renovação ou ampliação que atenda às necessidades de quem busca um projeto comercial maior. Os dois pavimentos podem ser facilmente adaptados para diferentes tipos de uso. A edificação já proporciona uma boa base para começar a operar imediatamente, mas também permite diversas possibilidades de personalização conforme a demanda do investidor ou do empreendedor. Além disso, a grande área do terreno ao redor da edificação permite que o novo proprietário desenvolva um projeto de maior porte, seja para expansão do imóvel atual ou para a construção de um novo edifício comercial atendendo à crescente demanda por espaços comerciais na região. A localização e o tamanho do terreno são ideais para quem deseja investir em um prédio comercial de múltiplos andares, aproveitando ao máximo o potencial da área. Este terreno representa uma oportunidade única para investidores que buscam empreendimentos com alto potencial de valorização e retorno financeiro. A localização estratégica em uma das principais avenidas do Vale dos Sinos, próximo às rodovias BR-386 e BR-116 e à estação de trem, torna esse imóvel altamente atrativo tanto para grandes empresas quanto para investidores imobiliários que desejam realizar um projeto de construção de grande porte. Além disso, a proximidade com centros comerciais, bairros residenciais e áreas de desenvolvimento contínuo aumenta o potencial de crescimento do terreno. A alta demanda por novos empreendimentos comerciais na região, somada à valorização imobiliária constante, garante uma excelente oportunidade para quem busca um investimento com grande potencial de rentabilidade a médio e longo prazo. Este terreno comercial de grande porte, com edificação de dois pavimentos total de 150 m² representa uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um local de grande visibilidade e acessibilidade. A proximidade com as principais rodovias da região, a alta movimentação da avenida, o fácil acesso à Estação de Trem Mathias Velho e o crescente desenvolvimento da região fazem deste imóvel uma oportunidade única para quem busca estabelecer um empreendimento comercial de sucesso ou para aqueles que desejam investir em um imóvel com potencial de valorização e grande retorno financeiro Não perca a chance de fazer parte desse momento de crescimento e desenvolvimento da Cidade de Canoas. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.